Dans un d\u00e9veloppement inqui\u00e9tant aux allures de s\u00e9isme institutionnel, des documents exclusifs obtenus par des m\u00e9dias locaux r\u00e9v\u00e8lent une op\u00e9ration qualifi\u00e9e de \u00ab pr\u00e9dation urbanistique \u00bb \u00e0 A\u00eft Melloul. Des terrains initialement destin\u00e9s \u00e0 accueillir des \u00e9quipements publics y ont \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9s \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re priv\u00e9e dans des conditions controvers\u00e9es, en exploitant une autorisation exceptionnelle pourtant expir\u00e9e. L’affaire, d\u2019abord cantonn\u00e9e au d\u00e9bat local, a rapidement atteint l’h\u00e9micycle du Parlement, o\u00f9 le d\u00e9put\u00e9 Khalid Chanak a interpell\u00e9 les ministres de l\u2019Int\u00e9rieur et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire, exigeant l\u2019ouverture d\u2019une enqu\u00eate sur ce qu\u2019il qualifie de “fortes suspicions de manipulation d\u2019un bien foncier communal destin\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral”<\/p>\n
\u00a0Tout a commenc\u00e9 avec le lotissement “Maghreb Arabe”<\/strong> \u00a0Des villas aux immeubles\u2026 Des \u00e9quipements publics \u00e0 la jungle de b\u00e9ton<\/strong> \u00a0Une autorisation exceptionnelle p\u00e9rim\u00e9e\u2026 et des soup\u00e7ons croissants<\/strong> \u00a0Ali\u00e9nation trouble et identit\u00e9 juridique floue<\/strong> \u00a0Le pr\u00e9sident du conseil communal d\u2019A\u00eft Melloul r\u00e9agit<\/strong> \u00a0Contre-expertise juridique : manipulations et non-respect de la loi<\/strong> \u00a0Le Parlement s\u2019active, la justice en embuscade<\/strong> \u00a0Quand l\u2019int\u00e9r\u00eat public est sacrifi\u00e9 au profit de la sp\u00e9culation<\/strong>
\nL\u2019affaire remonte \u00e0 1992, avec le lancement du grand projet urbanistique baptis\u00e9 “Lotissement Maghreb Arabe”. Il devait initialement abriter plus de 600 villas, des espaces verts, des mosqu\u00e9es, ainsi que des infrastructures administratives et sanitaires. Toutefois, le projet s\u2019est heurt\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part \u00e0 des litiges juridiques, notamment concernant une parcelle de 3 hectares disput\u00e9e entre la soci\u00e9t\u00e9 “Al Omrane Souss-Massa” et des exploitants de terres foresti\u00e8res. Apr\u00e8s r\u00e8glement du conflit, la parcelle fut c\u00e9d\u00e9e \u00e0 une entreprise priv\u00e9e, marquant un tournant dramatique dans le devenir du projet<\/p>\n
\nFait troublant : la soci\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire n\u2019a pas respect\u00e9 les termes de l\u2019autorisation initiale. Au lieu de villas, elle a construit des immeubles r\u00e9sidentiels \u00e0 plusieurs \u00e9tages, ignorant totalement l\u2019obligation d\u2019y inclure des \u00e9quipements publics. Les registres fonciers r\u00e9v\u00e8lent que le terrain c\u00e9d\u00e9 \u2013 inscrit sous le titre foncier n\u00b0 09\/82354 \u2013 \u00e9tait pourtant destin\u00e9 aux infrastructures d\u2019utilit\u00e9 publique. L\u2019entreprise a n\u00e9anmoins transform\u00e9 la zone en un complexe r\u00e9sidentiel ferm\u00e9, priv\u00e9 du minimum d\u2019infrastructures sociales de base<\/p>\n
\nSelon les documents, la soci\u00e9t\u00e9 Al Omrane a demand\u00e9 en 2013 \u00e0 la commission des d\u00e9rogations de transformer une partie du terrain en zone r\u00e9sidentielle \u00e9conomique, ce qui lui fut accord\u00e9 en 2014. Cependant, cette autorisation, conditionn\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019\u00e9quipements publics dans un d\u00e9lai de six mois, est rest\u00e9e lettre morte pendant plus de huit ans. En 2022, une nouvelle autorisation de construire fut soudainement d\u00e9livr\u00e9e, bien que fond\u00e9e sur une d\u00e9cision devenue caduque, en violation des dispositions de la loi 25.90 relative \u00e0 l\u2019urbanisme<\/p>\n
\nLes soup\u00e7ons s\u2019amplifient lorsque l\u2019on d\u00e9couvre que le terrain a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9 en 2019 pour plus de 8 millions de dirhams, alors qu\u2019il \u00e9tait destin\u00e9 \u00e0 des \u00e9quipements publics. Plus inqui\u00e9tant encore, le contrat initial a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 au nom d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 donn\u00e9e, tandis que l\u2019acte final a \u00e9t\u00e9 conclu au nom d\u2019une entreprise nouvellement cr\u00e9\u00e9e, ce qui laisse planer de lourds doutes sur des man\u0153uvres juridiques visant \u00e0 contourner les obligations pr\u00e9vues dans l\u2019autorisation initiale<\/p>\n
\nFace \u00e0 la pol\u00e9mique, le pr\u00e9sident de la commune d\u2019A\u00eft Melloul a publi\u00e9 un communiqu\u00e9 r\u00e9futant toute irr\u00e9gularit\u00e9, qualifiant les informations diffus\u00e9es par la presse de “fausses all\u00e9gations”. Il affirme que le projet s\u2019inscrit dans le cadre du nouveau plan d\u2019am\u00e9nagement approuv\u00e9 en 2024, et que 60 % de la superficie est d\u00e9di\u00e9e aux \u00e9quipements publics sans charge financi\u00e8re pour la commune. Il pr\u00e9cise aussi que des \u00e9quipements comme une mosqu\u00e9e seront livr\u00e9s ult\u00e9rieurement<\/p>\n
\nCependant, une lecture juridique rigoureuse vient contredire ces affirmations. Le plan d\u2019am\u00e9nagement \u00e9voqu\u00e9 n\u2019a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 qu\u2019en 2024, alors que le permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 d\u00e8s novembre 2022, en contradiction manifeste avec l\u2019article 27 de la loi 12.90, qui stipule que seul un plan publi\u00e9 au Bulletin officiel a force de loi. De plus, l\u2019ali\u00e9nation du terrain a eu lieu avant m\u00eame la r\u00e9union de la commission technique charg\u00e9e d\u2019\u00e9tudier le plan, ce qui renforce les soup\u00e7ons de manipulation anticip\u00e9e au profit d\u2019int\u00e9r\u00eats priv\u00e9s<\/p>\n
\nFace \u00e0 cette situation pr\u00e9occupante, le d\u00e9put\u00e9 Khalid Chanak a adress\u00e9 une question \u00e9crite au gouvernement, appelant \u00e0 une enqu\u00eate approfondie pour \u00e9tablir les responsabilit\u00e9s et sanctionner toute personne impliqu\u00e9e dans la transformation ill\u00e9gale d\u2019un bien public en projet priv\u00e9, en violation des principes de transparence et de bonne gouvernance urbaine<\/strong><\/p>\n
\nCe qui s\u2019est pass\u00e9 dans le lotissement Maghreb Arabe n\u2019est pas un simple dysfonctionnement administratif. C\u2019est, selon un observateur, un exemple criant de “l\u00e9galisation institutionnelle du pillage du domaine public”. Si une enqu\u00eate urgente et rigoureuse n\u2019est pas ouverte, la ville risque de sombrer davantage dans le d\u00e9sordre urbanistique, au d\u00e9triment du simple citoyen, en qu\u00eate de logement digne et d\u2019infrastructures publiques garantissant sa dignit\u00e9<\/p>\n